針對目前房企紛紛轉戰商業地產面臨的問題，朱凌波認為，人才已經成為困擾企業發展的主要因素。商業地產急速發展，出租、招商、運營、管理等各個方面都需要專門商業人才，目前這些方面都非常缺人。

    據朱凌波分析，目前商業地產人才來源于三方面，第一是學院成長，但這種成長模式在國外較為普遍，國內很少有這樣的學校；第二是企業內訓，如萬達培養了許多商業地產行業的資深人才；第三，靠外部培訓和獵頭挖掘。

    據記者了解，目前國內大多數人才都來源于第二和第三種模式，但這兩種模式遠遠無法滿足目前急速發展的商業地產對人才的需求，“挖角”成為眾多新興商業地產公司的首選渠道，甚至出現了整個團隊被競爭企業挖走的現象。萬達、華潤等商業地產見長的企業淪為“挖角”重地，戴德梁行、仲聯量行等國際代理行商業部門也紛紛遭到“挖角”。各大公司成立的商業地產部門均面臨人才緊缺的局面，不少項目都出現了“重金土地在握，一將難求”的局面。金地商業地產公司常務副總裁潘韜曾表示，他到金地三個月后，總經理還一個都沒到崗。

    粥多僧少，現有的商業人才自然身價倍增。據記者了解，現在一個項目的招商總監，年薪已經比前兩年漲了兩倍以上，“企業招人，開出上百萬年薪要求的招商總監不是個例”。

    朱凌波表示，這幾年企業對人才培訓的需求也在急速增加，“我們的學員增長非常迅速，而且已經從前幾年的高層戰略培訓轉向了中層實戰培訓，而且都是企業主動前來聯系培訓。”

    據中國商業地產聯盟發布的《2010~2011中國商業地產發展報告》顯示，2010年全國商業地產已呈爆發式增長態勢，達到歷史新高。數據顯示，2010年，商業營業用房和辦公樓開發投資完成額分別達到5598.9億元、1806.5億元，分別增長34.2%和31.2%；相應的銷售額分別達到5354億元、2149億元，分別增長46.3%和31.2%.