何為“個人所得稅”？國五條細則中強調(diào)的“個人所得稅”究竟會如何征收？哪些購房成本可以扣除？記者昨日請相關(guān)專業(yè)人士進行了詳細解讀。

    名詞解釋：個人所得稅

    根據(jù)1994年實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。

    征收方式為，1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%

    2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%

    相關(guān)稅費、合理費用如何界定

    南京市稅務(wù)部門相關(guān)人士告訴記者，關(guān)于個人所得稅的計征方式歷經(jīng)多次調(diào)整，目前執(zhí)行的規(guī)定是，除了滿5年且是家庭唯一住房(兩個條件需同時具備)之外，其余房產(chǎn)一律要征收賣房人的個人所得稅，征收方式通常是按核定征收，也就是售房總價的1%計算。“好處就不用多說了，賣過房子的都很清楚，主要就是省錢”，該人士稱，也有賣房人選擇按差額的20%繳納，因為其房子增值慢，差價部分很少，但是這種情況占總數(shù)的0.1%都不到。

    根據(jù)國務(wù)院“國五條”細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗征收的方式，也就是所謂的差額的20%，那么在計算稅額時，計稅價格、原值、契稅都好計算，“相關(guān)稅費”和“合理費用”究竟該如何界定呢？

    該人士告訴記者，“相關(guān)費用”是指轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、建設(shè)費、教育費附加及印花稅、土地增值稅等費用，就南京市而言，主要是5.6%的營業(yè)稅。“合理費用”則包括裝修費、手續(xù)費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標準的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經(jīng)適房最高可以扣除原值的15%。

    本報幫你算筆準確賬

    假設(shè)一套100萬購入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬的價格出售，按照查驗征收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設(shè)購入時稅率為1%)，相關(guān)稅費(主要為營業(yè)稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發(fā)票)、手續(xù)費、公證費合計5000元，那么其需繳納的個人所得稅為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，并非是買賣價差的20%即20萬元。